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台北市22日公布最新的土地公告現值,12行政區全下跌,反映房市的不景氣,2017年土地公告現值下跌2.43%,跌幅更達1980年以來次深;其中又以文山區跌幅最深、中正區跌最少,若加上北市先前針對適用新標準單價的房屋,給與打折減稅等優惠,房地的急漲風潮已經告歇,政策對房市的壓抑可望逐漸鬆手。

延伸閱讀:房市交易今年史上最慘明年業界大老續看跌

北市地政局公布最新的土地公告現值,已經結束連續12漲,反應房市的不景氣與地價走跌的結果,2017年土地公告現值下跌2.43%,是1980年以來跌幅次深的紀錄。信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,土地公告現值與交易時的土增稅有密切關係,北市此次調降土地公告現值,但調整幅度並不大,因此對於屋主來說,售屋時土增稅不見得可以少繳很多

曾敬德也提到,不過這幾年急漲的土地公告現值止漲後,土增稅不會再增加,加上北市府對於新成屋與中古豪宅適用新房屋標準單價的房屋,給予前6年折扣,中古豪宅的豪宅稅調整等,減緩房屋稅大增的狀況,整體來說,北市持有稅與交易稅雙漲已經告一段落。

至於地王部分,仍由101大樓拿下,不過即使是地王也難擋房地產下跌的走勢,2017年公告土地現值為每坪582萬4,793元,與2016年公告土地現值每坪600萬元相較,土地公告現值下跌約2.92%,由於101大樓屬於BOT型的開發案,土地並未過戶賣斷給開發商,因此即使地價上漲至每平方公尺176.2萬元,但土地並未過戶產生移轉,因此也沒有高額土增稅的問題。

另外,以目前已經公告評定結果的六都來看,北市跌幅是六都之冠,比較特別的是,此次調查反映出來北市12個行政區全數下跌,高達89.6%的區段大多下跌或持平,其中文山區的跌幅最深,下跌約3.94%,另因北市府持續投入西區門戶計畫及捷運萬大線動工興建、機場捷運即將通車等因素支撐下,中正區僅下修約1.05%,調幅最小,中山區調幅-1.68%次之。







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(中央社記者陳至中台北9日電)導演魏德聖今天到台北醫學大學與學生座談,他說,電影的各個階段,最痛恨的就是「宣傳期」,感覺自己就像是政治人物在「拜票」一樣。

魏德聖今天應北醫大人文與藝術講座邀請,以「從海角七號走到52Hz—電影與我」為題,和師生座談。

魏德聖提到電影的各個階段,拍攝前跟拍攝後較痛苦,拍攝前要籌資,要跟一大堆「你不喜歡的人」談錢,被嘲笑要反駁,永遠在妥協與堅持之間溝通。

不過魏德聖最痛恨的還是電影的宣傳期,就像他現在為新片「52Hz, I love you」宣傳,走遍海內外各地,一直要說服大家電影很好看,卻不能透露電影的細節,也不能馬上拿出來給大看,很像政治人物選舉時的「拜票」。

魏德聖分析,台灣對藝文活動的習慣還沒養成,還不是生活的一部份,而是「食、衣、住、行之外的東西」。因此他每次在搞宣傳和行銷,就好像在搞「社會運動」一樣,總覺得很累。

他也提到,電影最難的不是技術,技術花錢就可以解決。最難的是把心裡的想法透過電影的媒介,完整地詮釋出來,在執行過程中有沒有詮釋到位。

魏德聖說,他很幸運,目前為止每次電影拍攝出來,都比他期待的還要更好一些些。接下來就要看觀眾能不能也感受到,如果可以,他就覺得是「滿分交卷」了。1051209





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